De Vlaamse vastgoedmarkt wordt al te vaak benaderd vanuit het klassieke beeld van het gezinsleven: een koppel koopt een huis, zet kinderen op de wereld en bouwt een toekomst op. Maar die tijd is voorbij. De cijfers liegen er niet om: alleenstaanden zijn vandaag de stille, maar krachtige motor van de woningverkoop. In plaats van dit als een demografische anomalie te zien, moeten we erkennen: de single is de nieuwe norm in vastgoed.

Volgens recente gegevens van Fednot werd in 2024 maar liefst 58% van de appartementen in België gekocht door alleenstaanden, een significante stijging tegenover 55% in 2019. In Vlaanderen ligt dit cijfer op 56%, met uitschieters zoals Antwerpen (61%). Ook bij huizen zien we een groei: 38% van de huizen in Vlaanderen werd gekocht door singles, tegenover 36% vijf jaar geleden.

Dit is geen toeval. Dit is een structurele verandering. In een tijd waarin mensen later (of helemaal niet) trouwen, zich vaker heroriënteren na een scheiding, of bewust kiezen voor een onafhankelijk leven, is het logisch dat ook het woningpatroon mee evolueert.

Financiële veerkracht

Een vaak gehoorde kritiek is dat alleenstaanden het financieel moeilijker zouden hebben op de woningmarkt. Maar de cijfers tonen het tegendeel. Singles betalen gemiddeld €263.726 voor een appartement in Vlaanderen – een bedrag dat getuigt van grote financiële maturiteit, al dan niet met een duwtje in de rug. Voor huizen ligt hun gemiddelde aankoopprijs op €314.541, geen peulenschil.

Dat toont niet alleen koopkracht, maar ook een sterke zin voor autonomie en financiële planning. Alleenstaanden kopen doordacht, kiezen vaker voor kleinere, energiezuinige woonsten, en nemen minder risicovolle leningen op.

Beleid

Toch blijft het beleid gericht op gezinnen en tweeverdieners. Fiscale stimuli, bouwprojecten, ruimtelijke ordening – alles lijkt afgestemd op een verouderd model. Een schoentje dat toch wringt. Alleenstaanden betalen vaak relatief meer belastingen, hebben minder toegang tot sociale huisvesting, en worden zelden meegenomen in ruimtelijke beleidsplannen.

Waarom bestaan er nog nauwelijks woonprojecten op maat van singles? Waarom blijft het taboe om alleen te kopen, zelfs bij banken? En waarom is de woonbonus afgeschaft zonder te voorzien in compenserende maatregelen voor alleenstaanden?

Steden

De verstedelijking speelt in het voordeel van de single. In stedelijke gebieden is het woningaanbod meer divers, zijn appartementen kleiner én zijn voorzieningen dichterbij. Antwerpen, Gent en Leuven trekken bewust in op die trend, en slagen erin om singles aan te trekken met levendige wijken, co-livingconcepten en alternatieve woonvormen.

De stad biedt niet alleen ruimte, maar ook anonimiteit én verbondenheid – een paradox die de alleenstaande woningzoeker perfect begrijpt.

Samenvattend

De vastgoedmarkt evolueert. De klassieke gezinskoper verliest terrein, terwijl de alleenstaande opkomt als dominante koper. Dit is geen breuk, dit is een correctie. En het is tijd dat zowel beleidsmakers als projectontwikkelaars dat erkennen.

De toekomst van wonen in Vlaanderen is niet alleen gezinsgericht – ze is individueel, flexibel en realistisch. En dat begint met het erkennen van de alleenstaande als volwaardige pilaar van onze vastgoedmarkt.

Bron: CIB.

Ben jij als alleenstaande op zoek naar een woning? Contacteer ons en wij helpen je graag bij je zoektocht!