Verrassend ruime gezinswoning op een ZW georiënteerd perceel van 6a83ca
Deze instapklare woonst is gelegen op de Veerstraat 30 in Wellen op een mooi perceel met zicht op het groen. Ideale uitvalsbasis door de combinatie van de centrale ligging tov het centrum en belangrijke invalswegen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren '30, is doorheen de jaren grondig gerenoveerd en prima onderhouden. Door de polyvalente ruimte aan de achterzijde van om en bij de 30m² zijn er tal van mogelijkheden. De ideale woonst om werken en wonen te combineren.

Achter de charmante gevel treffen we deze gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van 259 m² (bron: EPC) en is ingedeeld als volgt:

Gelijkvloers: inkomhal met vestiairekast en toegang tot de gezellige leefruimte. Aparte, handig ingerichte keuken voorzien van alle toestellen. Hieraan grenzend is er een extra ruimte, momenteel ingericht als eetkamer maar kan ook dienen als speelkamer of apart bureel. Gelegen aan de voorzijde van het pand en eveneens bereikbaar via de inkomhal.

Grote achterbouw met tal van mogelijkheden. Momenteel ingericht als een tweede leefruimte met apart toilet, badkamer (met ligbad, douche en meubel) en 3 handige bergruimtes. Door de grote raampartijen is er prachtig zicht op de tuin en kan je hier genieten van massa's lichtinval.

Eerste verdieping: houten trap naar de eerste verdieping die uitgeeft op de ruime overloop met aansluitend 2 gerieflijke slaapkamers en een extra badkamer met toilet, douchecabine en lavabo.

Tweede verdieping: grote masterbedroom met aansluitend voldoende ruimte voor het plaatsen van een dressing.

In de zuidwestelijk georiënteerde tuin is je privacy gegarandeerd. Het perceel is grotendeels omheind en voorzien van een terras en een ruim grasperk. Onderhoudsvriendelijk perceel met mooi zicht op de achterliggende weide en plantages. De ruime oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere wagens. Via de poort aan de rechterzijde is er toegang tot de tuin en is de woning ook langs de achterzijde bereikbaar.

Gunstig EPC-label C (211 kWh/(m²/jaar).
Asbestattest is voorhanden en de woning is asbestveilig – zie attest onder “downloads”.
De elektriciteit is conform de regels van het AREI - centrale verwarming op aardgas.

Op zoek naar een charmante woning boordevol potentieel? Neem dan vandaag nog contact op voor een bezoek.

Wij ontzorgen je ook voor de verkoop van je huidige woning! Voor meer uitleg helpen we je graag verder.