Polyvalent pand op een strategische zichtlocatie met handelsruimte en gelijkvloerse villa. Dankzij de nabijheid van de E313 en E314 bevindt u zich op slechts enkele minuten van een belangrijke verbindingsas met een vlotte bereikbaarheid. De combinatie van sterke passage, optimale visibiliteit en ruime parkeermogelijkheden maakt dit pand bijzonder geschikt voor uw toekomstige woonst met handelszaak.

Momenteel is het pand ingedeeld in een aparte handelsruimte (voormalige brasserie) en het woongedeelte met aparte huisnummers. In het woongedeelte is er ook nog een kappersruimte aanwezig. Er kan zonder grote breekwerken een doorsteek gemaakt worden tussen de woning en het handelspand. De handelsruimte kan worden aangewend voor handel, diensten, kantoren of vrije beroepen. Bovendien zorgt het naastgelegen gelijkvloers woongedeelte voor een ideale combinatie tussen wonen en werken. Ook ideaal als investering. Zelf wonen en het handelspand verhuren, zelf in het handelspand uw zaak uitbaten en de woonst verhuren of alles verhuren.

De indeling is als volgt:
De handelsruimte (voormalige brasserie) heeft een oppervlakte van 118 m². Er is een ontvangst- en toogruimte met aansluitend de verbruikszaal en aparte keuken. Tussen het tooggedeelte en de verbruikszaal bevindt zich het sanitair. Het handelspand is nog grotendeels ingericht. Aan de voorzijde zijn ruime parkeermogelijkheden voorzien. In combinatie met de uitstekende zichtbaarheid en vlotte passage vormt deze handelsruimte een sterke commerciële opportuniteit.
De villa bevindt zich achteraan het gebouw en heeft een royale oppervlakte van 294 m². Via de inkomhal met vestiaire en apart toilet bereikt u de ruime leefomgeving. De lichtrijke woonkamer, opgedeeld in een eetruimte en een dubbele zitruimte, geniet van grote raampartijen en een degelijke afwerking. De aansluitende keuken is volledig uitgerust en praktisch ingericht en voorzien van een berging. Grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een ruim zonneterras waar u in alle rust kan genieten. Dankzij de doordachte indeling en overvloed aan licht biedt deze woonst uitzonderlijk wooncomfort.

Het pand beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer uitgerust met een dubbele lavabo, toilet en douche. Aansluitend aan de badkamer is er een ingerichte wasplaats.
Verder is er nog een polyvalente ruimte die momenteel is ingericht als kapsalon met kitchenette. Een bijkomend pluspunt is de flexibele indeling hiervan. Een deel van het woongedeelte kan eenvoudig geïntegreerd worden in de voorgelegen handelsruimte dankzij een vlot verwijderbare tussenwand. Dit maakt de combinatie tussen privé en professioneel gebruik bijzonder praktisch.

Troeven:

Aparte inkom voor handels- en privégedeelte

Twee huisnummers

Ideaal voor combinatie wonen en werken

Perceeloppervlakte: 2.817 m²

Totale bruikbare oppervlakte: 412 m²

Unieke zichtlocatie

Inpandige garage

Kelder

Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: 011 39 90 50 - info@jansenrealestate.be

Wij ontzorgen je ook voor de verkoop van je huidige woning! Voor meer uitleg helpen we je graag verder.